Как подготовиться к продаже квартиры? Как я могу произвести хорошее впечатление на своих зрителей? Какие документы мне понадобятся для продажи? Квартиру лучше продать самому или через агента? Всегда ли я должен платить налог? Мы советуем вам, как продать квартиру и что вы должны помнить об этом. Вы можете продать квартиру в Цитадель-Питер подробнее по ссылке.
Как подготовить квартиру к продаже – формальные вопросы
Для того, чтобы продажа квартиры состоялась, необходимо урегулировать ее правовой статус и все вопросы, связанные с оплатой . В зависимости от ситуации конкретной квартиры сюда могут входить:
создание или обновление земельной книги решение вопросов, связанных с имуществом и правами третьих лиц – например, вопросы наследования, совместной собственности, раздела имущества после развода, пожизненного заключения погашение любого долга перед жилищным кооперативом или сообществом и поставщиками средств массовой информации;погашение любых обязательных ипотек и их удаление из земельно-ипотечного регистра (это не происходит автоматически после погашения обязательства — учреждение, установившее ипотеку, должно выдать декларацию, которую мы прилагаем к заявлению об удалении записи); можно договориться с нотариусом об удалении таких закладных после продажи.
Стоит подчеркнуть, что полного погашения ипотеки перед продажей квартиры не требуется . Однако для того, чтобы сделка с обремененной кредитом квартирой была успешной и выгодной, должны быть соблюдены определенные условия:
покупатель должен согласиться на покупку помещения с такой отягощенностью;остаток по кредиту не должен превышать стоимость квартиры (что, к сожалению, может случиться с кредитами, номинированными в иностранной валюте); в противном случае продавец не только ничего не выигрывает, но даже ничего не теряет, потому что ему приходится платить ту часть кредита, которая не покрывается суммой продажи; альтернативой является передача ипотечного кредита на другое имущество, если продавец может это сделать;банк-кредит должен дать свое согласие и выдать соответствующую справку.
Как только мы узнаем, что квартиру можно без проблем продать, можно приступать к ее оценке . Здесь необходимо учитывать множество факторов, таких как состояние и возраст помещения и всего здания, оборудование, площадь и расположение. Цену нельзя завышать, так как это отпугивает покупателей и отдаляет сделку. Он не может быть слишком низким, так как вызывает подозрения, что с квартирой проблемы и что продавец хочет от нее поскорее избавиться. Сумма, сильно отличающаяся от цен на аналогичные квартиры на рынке, может быть оспорена налоговой инспекцией. Для того, чтобы оценка была объективной, лучше всего вызвать оценщика недвижимости .