Продажа вашего дома с помощью ипотеки очень распространена, но может показаться немного нервным в первый раз, когда вы это делаете.
У вас могут возникнуть вопросы о том, как все это работает и есть ли какие-либо затраты, поэтому давайте углубимся в процесс продажи вашего дома, когда у вас есть ипотека, также подробнее вы можете прочитать тут.
Как продать квартиру в ипотеку
Прежде чем вы сможете продать свой дом, вам необходимо организовать погашение ипотечного кредита. По сути, вам нужно связаться с вашим кредитором и попросить выписки формы ипотечного кредита. Иногда вы можете скачать это с их сайта.
В большинстве случаев кредитор должен будет выполнить процедуру, чтобы сделать это за вас. Запрос должен быть рассмотрен в течение двух-трех недель, но иногда это может занять немного больше времени.
Если вы думаете о продаже, очень важно быстро избавиться от документов о выписке. В противном случае поселение вашего дома может не пройти.
Как только ваш дом продан
Когда ваш дом осядет, право собственности будет передано на имя, имена нового владельца. На этом этапе ваш кредитор получит деньги от покупателя для погашения ипотеки и зарегистрирует выписку в Управлении прав на землю вашего штата или территории.
Обычно при погашении ипотечного кредита взимаются некоторые сборы, такие как плата за выписку или расходы на перерыв, которые обычно могут быть вычтены из выручки от продажи.
Это означает, что вам не нужно будет нести какие-либо расходы самостоятельно, но вы получите меньше от продажи вашего дома. Эти расходы являются дополнением к обычным расходам, связанным с продажей вашего дома, таким как судебные издержки, комиссия агентства недвижимости и многое другое.
Сборы, связанные с продажей с ипотекой
При продаже недвижимости в ипотеку может взиматься комиссия.
- Плата за погашение: Взимается вашим кредитором для покрытия расходов на погашение ипотечного кредита.
- Плата за перерыв: эта плата применяется только в том случае, если у вас фиксированная ставка.
- Плата за транспортировку: стоимость передачи права собственности на землю новому владельцу
- Плата за недвижимость: это включает комиссию, любые расходы на рекламу или любые другие дополнительные услуги через вашего агента по недвижимости.
- Тарифы и коммунальные услуги: вам также необходимо быть в курсе любых непогашенных муниципальных ставок или коммунальных платежей.
- Плата за документацию: Комиссия, взимаемая вашим кредитором за подготовку документов для расчета.
- Плата агентства по расчету: комиссия, взимаемая вашим кредитором за присутствие своего агента в вашем расчете, будь то онлайн или лично.
Как стоимость вашего дома влияет на продажи
Процесс продажи вашего дома с ипотекой почти такой же, но давайте быстро обсудим разницу между продажей по цене, превышающей стоимость вашей ипотеки, и продажей по цене ниже, чем стоимость вашей ипотеки.
В идеале вы хотите продать свой дом по цене, превышающей вашу стоимость по ипотеке, чтобы в конечном итоге получить прибыль. Например, если ваш дом продается за 500 000 долларов, а сумма задолженности по ипотеке составляет 200 000 долларов, вы получите около 300 000 долларов в качестве возврата (за вычетом любой из вышеперечисленных комиссий). Это может быть использовано для покупки другого дома или в качестве изрядного залога.
Если вы в конечном итоге продадите свою недвижимость по цене ниже стоимости ипотеки, у вас будет то, что называется отрицательным капиталом. Вы можете оказаться в этой ситуации, если вы переусердствуете, взяв кредит с высоким соотношением кредита к стоимости.
Это может произойти, если вы приобрели свой дом на пике рынка (например, после жилищного бума), а рынок недвижимости падает, если вы заплатили больше, чем стоит недвижимость, чрезмерно вложили средства в дом или просто не владели им. достаточно долго, чтобы капитал дома увеличился.
Если вы продаете с отрицательным капиталом, ваш кредитор попытается возместить причитающиеся ему деньги, прежде чем разрешить урегулирование.
Это может означать, что вам придется компенсировать нехватку собственных финансов, копаясь в своих сбережениях, продавая другие активы или каким-либо другим способом.
Если у вас нет активов для продажи и вы не можете выплатить разницу, ваш кредитор попросит ипотечного страховщика покрыть дефицит, а затем страховщик попытается взыскать с вас непогашенный остаток.