Цены в некоторых локациях выросли из-за вывода в продажу квартир от инвесторов в недавно сданных новостройках. В среднем по городу отмечается снижение стоимости вторичного «квадрата»
По предварительным итогам второго квартала 2022 года стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве составила 495,2 тыс. руб. — на 5,8% меньше, чем в первом квартале (523,9 тыс. руб.). Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторского агентства Est-a-Тet.
Однако есть районы, где цены выросли, отмечают риелторы. Максимальный рост стоимости за квартал зафиксирован в районе Ростокино — на 12,4%. Более чем на 10% повысилась средняя цена «квадрата» в Донском районе, Москворечье-Сабурово, Тропарево-Никулино, Нижегородском и Головинском районах, а также в Метрогородке.
В девяти из десяти исследуемых районов главная причина роста цены за квартал — то, что в экспозицию начал выходить объем квартир от инвесторов в недавно сданных жилых комплексах. Также на рост средней стоимости предложения влияет вымывание наиболее доступных квартир — покупатели в первую очередь выбирают такие предложения, уточнили эксперты.
«Выход инвестиционных лотов на рынок отмечен с момента объявления о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%, которое было анонсировано президентом 17 июня на ПМЭФ. Среди ЖК, где экспонируется большое число таких квартир, — «Сиреневый парк», «Level Донской», «Ты и я», CityMix (апартаменты), «Триколор», «Life Варшавская», «Квартал на Никулинской», «Счастье в Олимпийской деревне», «Нормандия», «Ленинградка 58», SREDA, «Нижегородская 74», Silver, «Life Ботанический сад», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, пояснив, что инвесторы продают имеющиеся активы, чтобы по льготной ипотеке зайти в новые проекты.
Единственный район из самых подорожавших, где нет существенного объема инвестиционных квартир, — это Котловка. Здесь в среднем достаточно высокая стоимость вторичного жилья. Росту цен в этом районе способствует увеличение привлекательности из-за развития Большой кольцевой линии московского метро, объясняют риелторы.
Динамика стоимости вторичного жилья в районах Москвы
| Район | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м | Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м, 2-й квартал 2022 года | Разница в %, на сколько изменилась за квартал |
|---|---|---|---|
| Ростокино | 277,5 | 311,8 | 12,4% |
| Донской | 392,7 | 438,6 | 11,7% |
| Москворечье-Сабурово | 267,1 | 296,0 | 10,8% |
| Тропарево-Никулино | 377,8 | 417,9 | 10,6% |
| Нижегородский | 268,2 | 296,1 | 10,4% |
| Головинский | 298,7 | 329,5 | 10,3% |
| Метрогородок | 267,3 | 294,3 | 10,1% |
| Котловка | 302,5 | 332,6 | 10,0% |
| Лосиноостровский | 246,6 | 266,9 | 8,2% |
| Свиблово | 317,0 | 343,0 | 8,2% |
Таблица: ЦИАН
Росреестр недавно сообщил о резком падении числа сделок на вторичном рынке Москвы. В мае 2022 года в столице зарегистрировали на 36,6% меньше сделок на вторичном рынке, чем в апреле. За пять месяцев снижение составило 8,9%
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Читайте также: