Инвестиции в недвижимость — выгодное капиталовложение. Сегодня апартаменты покупать и сдавать в аренду выгоднее, чем квартиры, по которым сейчас совсем все печально. Окупаемость квартиры составляет около 20 лет, а апартаменты можно окупить лет за 10-15. Стоимость их ниже, а арендная плата практически такая же.
Особенности коммерческой недвижимости
Апартаменты имеют такие же блага, что и жилая недвижимость, но к квартирам у государства иные требования. В итоге люди покупают помещения, которые не предназначены для продолжительного проживания, и живут в них. Государство строит отношения с собственниками апартаментов, как с владельцами коммерческой недвижимости, будто это нежилые помещения. От этого мы получаем и плюсы, и минусы.
Отличительные черты апартаментов:
- В апартаментах нельзя прописываться — постоянную регистрацию не оформят, и временную не всегда. Суррогат жилых помещений не особо нравится и властям, поскольку они представляют проблему для развития города.
- Отсутствует инфраструктура — рядом с жилыми комплексами строительные компании обязаны возводить школы, детсады, больницы, решать вопросы канализации, снабжать ресурсами. Апартаменты не обязывают застройщика заботиться об инфраструктуре. Каждое такое строение создает проблемы чиновникам, поскольку люди требуют социальных благ. Им нужны дороги, школы, энергосети и т.д. Ценность участков, которые выделяются для жилищного строительства, падает. А они — важнейший источник доходов города.
- Высокая коммуналка — примерно на 20% выше, чем в квартире, иногда больше. Тарифы для жилых помещений находятся под контролем правительства, а для коммерческой недвижимости управляющие компании тарифы устанавливают самостоятельно. Перекосы в тарифах происходят часто, особенно в нестандартных малоэтажках. Не каждая фирма соглашается обслуживать 4-метровые потолки, например.
- Проводной интернет под вопросом — крупные провайдеры часто отказываются работать с апартаментами, особенно из старых зданий.
- Нестандартная планировка — бывают очень маленькие площади (10 кв. м) или 5-метровые потолки при отсутствии лифта, 4-й этаж может ощущаться, как 6-й.
- Проблема с парковкой — возведение апартаментов не подразумевает строительства парковки, она остается на усмотрение застройщика. Заботливый застройщик обязательно подумает об этом.
При всем этом апартаменты у инвесторов пользуются высоким спросом. Причина: возможность получать с них пассивный доход, быстрая окупаемость, относительно квартир, и невысокая цена. Их строят по принципу точечной застройки в престижных районах.