По итогам года эксперты ожидают рекордный объем вложений в недвижимость на фоне ухода зарубежных игроков
С января по ноябрь 2023 года иностранные собственники продали в России недвижимые активы на 256 млрд руб., что в 2,8 раза больше, чем за весь 2022 год. Такие данные содержатся в исследовании компании Nikoliers, с которым ознакомилась редакция «РБК Недвижимости».
По оценкам консультантов, всего за 2022-23 гг. иностранные собственники продали недвижимость на 373 млрд руб. Высокие продажи зарубежных активов в том числе стали причиной рекордных инвестиций в российскую недвижимость. Согласно подсчетам Nikoliers, общий объем вложений по итогам 11 месяцев составил 535 млрд руб. Это в 2,5 раза превышает среднегодовое значение за 10 лет и стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, отмечают аналитики.
«По итогам 2023 года мы ожидаем инвестиции на уровне 550 млрд руб. — пиковое значение за всю историю наблюдений. Ключевым драйвером выступили продажи крупных активов и портфелей иностранными инвесторами — 373 млрд руб. или 50% от всего объема за 2022-2023», — пояснил директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. В следующем году в компании прогнозируют снижения инвестиций «до более стабилизированных 250-300 млрд руб.». Этому будет в том числе способствовать сокращение иностранных активов и жесткая денежно-кредитная политика ЦБ, пояснил Денис Платов.
Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость.
Среди трендов на рынке инвестиций в недвижимость эксперты также отмечают увеличение числа стрессовых активов. По данным Nikoliers, объем транзакций в рамках реализации стрессовых активов и на торгах составил 53 млрд руб. или 10% от общего объема. Преимущественно такие активы были представлены торговыми центрами и объектами, требующими реконструкции, в регионах.
Ранее своим прогнозом по инвестициям поделились в компании NF Group. По их данным, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2023 года составит рекордные 650–700 млрд руб. В 2024 году ожидается замедление активности инвесторов, в результате чего объем инвестиций может сократиться до 350–400 млрд руб.
Читайте также: