Что отличает недвижимость от других товаров, так это их специфический характер. Разновидность недвижимости определяется совокупностью различных физических, экономических, институциональных и правовых характеристик.
В начале остановимся на физических характеристиках. Их легче всего идентифицировать. Глядя на недвижимость, наверное, каждый мог бы назвать несколько из них. Однако, прежде чем вы решите инвестировать, стоит систематизировать свои знания.
Во-первых, недвижимость имеет свой уникальный характер, т.н. разнообразие. Не удалось найти два одинаковых свойства. Несмотря на то, что у них очень похожие характеристики, они всегда будут отличаться каким-то элементом, будь то расположение, форма или размер. Вы можете заказать выписку из егрн на сайте по ссылке.
Неразделимость и устойчивость на месте — эти черты обычно относятся к кубатуре здания, потому что оно не может быть отделено от земли, на которой оно возведено. Так что вам нужно хорошо подумать, действительно ли вы хотите купить или построить объект в данном месте. Также помните, что земля и здания стационарны. Случаи перемещения происходят спорадически. Гораздо чаще меняется способ использования, например, квартиры превращаются в офисы или сельскохозяйственные угодья под строительство.
Будь таким же постоянным, как… земля! Да, они могут быть даже неограниченно прочными. Здания подвержены износу, но по сравнению с другими рукотворными вещами их долговечность намного больше и может достигать даже нескольких сотен лет! В обоих случаях долговечность делает недвижимость привлекательной для инвесторов, так как ее стоимость редко падает и лишь в исключительных случаях (при стихийных бедствиях, нападениях) может достигать нуля.
Недвижимость, как она есть, может увидеть каждый. Однако то, что не видно глазу, то для ума. А мы говорим об экономических особенностях. Прежде всего, это высокая капиталоемкость.
Вы, наверное, в курсе, что покупка жилой недвижимости и связанные с ней расходы обычно исчисляются несколькими сотнями тысяч злотых. Не каждый может позволить себе такой расход из собственных средств, поэтому часто приходится пользоваться кредитом в банке. Понесенные расходы обычно окупаются через несколько или более десятка лет. Однако это время компенсируется длительной хозяйственной жизнью. Его можно поддерживать на высоком уровне благодаря соответствующей модернизации. Также помните о низкой ликвидности здесь. Если в какой-то момент вы решите продать свою квартиру, вы должны быть готовы к тому, что покупатель вряд ли найдется в одночасье.